Os benefícios de informação associados à corretagem imobiliária não vêm, no entanto, sem custo. Primeiro, as taxas de comissão que os corretores cobram criam um spread entre os preços de compra e venda. Isso poderia potencialmente impedir que transações mutuamente benéficas ocorressem. É paralelo ao que tem sido chamado de intermediação excessiva em outros mercados financeiros. Em um mercado sem agentes, um vendedor e um comprador negociariam um com o outro somente se a avaliação da casa do último excedesse a do primeiro.

Com os agentes, eles negociariam somente se a diferença entre suas avaliações excedesse as taxas de comissão que eles têm que pagar ao agente, o que cria um atrito adicional. Assim, se os corretores podem aumentar o bem-estar depende se o custo da transação que eles impõem é menor do que o benefício que eles trazem ao economizar nos custos de busca. Estudos mostraram que o vendedor recebe um preço mais alto ao empregar um corretor, mas o aumento no preço é menor do que a comissão.
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Isso parece sugerir que o spread, a comissão de corretagem, pode ser grande o suficiente para ser uma barreira significativa para as transações. No entanto, a corretagem também pode melhorar a liquidez e a qualidade da correspondência, ao mesmo tempo em que permite que compradores e vendedores escolham intensidades de busca mais baixas e, assim, incorram em custos de busca mais baixos. A economia do bem-estar do spread de comissão é, portanto, bastante complicada, dependendo de taxas de comissão, custos de pesquisa e tecnologia de correspondência.

Segundo, com uma estrutura de mercado caracterizada por fraca competição de preços e entrada livre, haverá uma tendência para entrada excessiva. A ineficiência resultante pode assumir a forma de escala ineficiente, pois há muitos corretores. Também pode assumir a forma de um corretor gastando muito esforço de busca para competir com outros corretores por novas listagens. Tal esforço pode ter valor privado para um corretor, mas nenhum valor para clientes e outros corretores e, portanto, pode ser considerado um desperdício social.