Financiar a compra de um imóvel no exterior com uma hipoteca francesa padrão, como se faria para uma residência principal, não é possível. Os bancos franceses não concedem hipotecas especificamente para imóveis localizados fora da França porque não podem garantir o imóvel diretamente. Mas existem alternativas… desde que você tenha bens na França. – A primeira opção é contrair um empréstimo hipotecário: você usa um imóvel que já possui (e que está quase ou totalmente quitado) como garantia para obter financiamento.

Outra opção, menos conhecida, é o empréstimo Lombard: nesse caso, suas economias (geralmente mantidas em uma apólice de seguro de vida) são usadas como garantia. Elas são temporariamente bloqueadas para assegurar o empréstimo. Essas soluções permitem que você obtenha um empréstimo na França, cujos fundos podem ser usados livremente para a compra de um imóvel no exterior. São conhecidos como empréstimos “sem garantia”, pois o banco não financia diretamente o imóvel em questão. No entanto, esteja ciente de que, embora essas opções sejam possíveis, exigem uma análise de crédito rigorosa, patrimônio substancial e um profundo conhecimento do projeto de compra. Acima de tudo, é preciso estar atento a certos riscos associados ao investimento no exterior: impostos locais, instabilidade cambial, gestão à distância, etc.

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