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A atratividade e a visibilidade do anúncio andam de mãos dadas: não negligencie nenhum desses dois aspectos para que os imóveis de seus clientes encontrem um comprador o mais rápido possível. Os recursos visuais, como as visitas virtuais , são muito importantes porque permitem que as pessoas se imaginem no imóvel. Seja na descrição ou nas fotos, é imprescindível não enganar o usuário da internet : seja preciso e forneça detalhes sem embelezar a realidade e retoque as imagens minimamente. Como gerir os desafios financeiros enfrentados pelas agências imobiliárias? Gerir as finanças de uma agência imobiliária é uma tarefa complexa que exige uma abordagem metódica e proativa.

Este setor em constante evolução apresenta desafios financeiros únicos, particularmente no que diz respeito ao fluxo de caixa, à gestão de receitas e despesas e ao cumprimento das obrigações fiscais. Compreender e dominar estes aspetos específicos é essencial para garantir a sustentabilidade e a rentabilidade de uma agência. Este foi o tema abordado por Thomas Reynaud, CEO e cofundador da Garantme, e François Menjaud, CEO e cofundador da Fygr , durante um webinar. Juntamente com Xavier Belvaux, Diretor Geral da We Invest , nossos palestrantes exploraram as principais estratégias para gerenciar com eficácia os desafios financeiros enfrentados pelas imobiliárias. Este artigo oferece a oportunidade de rever os pontos principais!

É imprescindível que todos os agentes de imobiliárias renovem a sua carteira dentro dos prazos exigidos para manterem o seu estatuto legal no setor. Além de possuir uma licença profissional, um corretor de imóveis deve contratar um seguro de responsabilidade civil profissional. Esse seguro é crucial, pois protege tanto o corretor quanto seus clientes em caso de litígio relacionado à sua atividade profissional. Imprevistos podem ocorrer, e esse seguro oferece a segurança financeira necessária para lidar com possíveis reclamações ou processos judiciais. Além disso, as obrigações legais de um agente de imobiliária não terminam aí. De fato, para garantir a confiança das partes envolvidas em uma transação imobiliária, os agentes também devem possuir uma garantia financeira.

Essa garantia, mantida junto a um banco ou instituição competente, oferece proteção financeira em caso de inadimplência do agente, reforçando assim a segurança dos fundos transferidos durante as transações. Por fim, antes de iniciar qualquer negociação com potenciais compradores ou inquilinos, o agente de imobiliária deve obter uma procuração do proprietário ou senhorio do imóvel em questão. Essa procuração define os termos da colaboração entre o agente e o proprietário, estabelecendo as condições da venda ou locação e especificando a remuneração do agente. Ao cumprir essas obrigações, um agente de imobiliária não só fortalece sua legitimidade no setor, como também ajuda a estabelecer um clima de confiança e transparência na indústria imobiliária. www.remax.com.br/sites-de-imoveis-df

Financiar a compra de um imóvel no exterior com uma hipoteca francesa padrão, como se faria para uma residência principal, não é possível. Os bancos franceses não concedem hipotecas especificamente para imóveis localizados fora da França porque não podem garantir o imóvel diretamente. Mas existem alternativas… desde que você tenha bens na França. – A primeira opção é contrair um empréstimo hipotecário: você usa um imóvel que já possui (e que está quase ou totalmente quitado) como garantia para obter financiamento.

Outra opção, menos conhecida, é o empréstimo Lombard: nesse caso, suas economias (geralmente mantidas em uma apólice de seguro de vida) são usadas como garantia. Elas são temporariamente bloqueadas para assegurar o empréstimo. Essas soluções permitem que você obtenha um empréstimo na França, cujos fundos podem ser usados livremente para a compra de um imóvel no exterior. São conhecidos como empréstimos “sem garantia”, pois o banco não financia diretamente o imóvel em questão. No entanto, esteja ciente de que, embora essas opções sejam possíveis, exigem uma análise de crédito rigorosa, patrimônio substancial e um profundo conhecimento do projeto de compra. Acima de tudo, é preciso estar atento a certos riscos associados ao investimento no exterior: impostos locais, instabilidade cambial, gestão à distância, etc.

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Os futuros projetos de desenvolvimento urbano ilustram o dinamismo do bairro. No entanto, a implementação desses projetos pode afetar sua tranquilidade. Portanto, é essencial verificar a existência de tais projetos antes de iniciar qualquer empreendimento. Para saber mais: Descubra todas as nossas dicas antes de comprar Decifre o código do imóvel com a chave! Com a nossa Newsletter La Clé, receba mensalmente o essencial dos nossos artigos para se manter abastecido de conselhos e inspiração. Concordo em permitir que a Pretto entre em contato comigo para discutirmos meu projeto imobiliário. Não se preocupe! Seus dados pessoais permanecerão protegidos! Para garantir que você não se esqueça de nenhuma pergunta durante a sua visita, você pode baixar nossa lista de verificação para visitas: Antes de comprar uma casa, você deve se fazer algumas perguntas.

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Qual é o preço? Qual a idade dela? Qual a localização? Qual o tamanho? Lembre-se que você também pode visitar a casa antes de comprá-la . Você precisa fazer um orçamento e estimar o custo total do imóvel. E quanto a possíveis reformas? O valor do IPTU? Taxas de condomínio? Lembre-se de inspecionar e perguntar sobre o imóvel. Qual é o estado das paredes, tetos e pisos? Qual é o estado dos acessórios e instalações? Qual é o histórico de eventuais reclamações? Quais garantias são oferecidas? Não se esqueça de anotar as reformas anteriores e de estimar quaisquer reformas futuras que possam ser necessárias. Para você ou para futuros inquilinos, informe-se sobre os arredores do imóvel. Segurança? Vizinhança? Comodidades? Projetos de desenvolvimento urbano em andamento?

Caso o agente não forneça esses documentos comprobatórios, não poderá obter sua carteira profissional. O exercício ilegal da profissão é punível com sanções legais e financeiras, conforme o Artigo 14 da Lei Hoguet . A profissão de agente de imobiliária é regulamentada e regida pela Lei Hoguet. O bom funcionamento de uma agência imobiliária está, portanto, ligado ao cumprimento das obrigações legais vigentes, em especial no que diz respeito aos seguros.

O seguro de responsabilidade civil profissional é obrigatório para agentes e corretores de imobiliárias. No entanto, as garantias financeiras são obrigatórias apenas para agentes de imobiliárias que possam lidar com fundos. O não cumprimento das obrigações resulta na não emissão ou na revogação da carteira profissional : esta é essencial para o exercício legal da profissão de agente de imobiliária. A seleção de inquilinos é uma etapa crucial para as imobiliárias. Uma escolha errada pode ter sérias consequências financeiras e legais.

Neste artigo, exploraremos os desafios da seleção de inquilinos, as ferramentas tecnológicas disponíveis para as imobiliárias e as soluções de seguro oferecidas para garantir a segurança financeira do proprietário. As dificuldades na seleção de inquilinos – Selecionar o inquilino ideal pode ser um desafio significativo para muitos proprietários e imobiliárias. Entre as dificuldades encontradas estão a solvência financeira dos candidatos e a autenticidade dos documentos que eles fornecem. Mas o que exatamente é uma Garantia de Aluguel? Como funciona? Como implementá-la na sua imobiliária ? A Garantme tem as respostas!

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O programa de Certificado IV em Prática Imobiliária foi desenvolvido para preencher a lacuna entre o que é aprendido em sala de aula e o que acontece no ambiente de trabalho de imobiliária. Em sua essência, o curso abrange três áreas principais. Primeiramente, oferece conhecimento relevante para o setor de imobiliária sobre a legislação mais recente e as melhores práticas. O curso desenvolve habilidades práticas por meio de atividades que simulam tarefas reais de uma agência. Por fim, o programa visa fomentar a confiança e o preparo, para que os graduados não apenas compreendam as regras e responsabilidades, mas também estejam capacitados para lidar com a natureza dinâmica e centrada no cliente da função.

O programa de Certificado IV em Prática Imobiliária da Entry Education oferece uma abordagem de aprendizado única que integra conhecimentos práticos do setor ao treinamento. Em vez de apenas ler sobre teoria, os participantes aprendem por meio de estudos de caso que refletem cenários reais de vendas, locação e gestão de clientes. Também incluímos oportunidades para praticar apresentações de imóveis, realização de visitas guiadas, negociação e documentação de conformidade – as atividades diárias que ocorrem em uma imobiliária. Todos os instrutores da Entry Education são profissionais atuantes no setor, que trazem exemplos e experiências reais. Isso garante que o conteúdo seja realmente relevante para o cenário atual do mercado de imobiliária.

Mesmo que você não consiga ajudar seu corretor a fechar vários negócios, ainda existe a possibilidade de ele estar disposto a negociar com você. Isso é mais provável se você estiver trabalhando com um corretor menos experiente. Um profissional renomado, com muitos anos de atuação no mercado de imobiliária, pode ter uma longa lista de vendedores de imóveis que está ajudando. Um corretor menos experiente, por outro lado, pode estar buscando aumentar o número de clientes e aproveitar a oportunidade para fechar mais transações — mesmo que isso signifique uma comissão menor. Por fim, lembre-se de que a comissão não é a única coisa que você pode negociar.

Os corretores de imóveis também podem cobrar taxas de transação. “Muitos corretores cobram essas taxas”, diz McChalanah, “e às vezes, compradores e vendedores não estão necessariamente cientes disso. Portanto, é uma boa ideia perguntar ao seu corretor de imóveis.” As taxas de transação são custos administrativos associados ao fechamento de uma venda e podem totalizar algumas centenas de dólares. Você sempre pode tentar negociar a redução ou até mesmo a isenção dessas taxas caso a negociação da comissão não seja bem-sucedida. Dinheiro importa — então aproveite ao máximo. Receba dicas de especialistas, estratégias, notícias e tudo o que você precisa para maximizar seu dinheiro, diretamente na sua caixa de entrada. Inscreva-se aqui .

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Assim como as casas unifamiliares, os imóveis multifamiliares são fáceis de administrar devido a dois aspectos: A proximidade das unidades significa que você não precisará ficar indo e vindo entre seus imóveis de investimento. Instalações compartilhadas podem facilitar a manutenção e os reparos. Se você é um investidor que busca expandir rapidamente seu portfólio de investimentos imobiliários, comprar imóveis multifamiliares à venda é o caminho. Além disso, você adquire mais com menos esforço. Em outras palavras, você compra vários imóveis geradores de renda em uma única transação. Você não precisará passar pelo processo de comprar um imóvel para investimento quatro vezes para ter quatro unidades para alugar. Você pode comprar um prédio com quatro unidades e pronto! Sem dúvida, ter múltiplas fontes de renda parece uma ótima ideia.

Se você deseja isso e tem os meios para tal, então invista em imóveis multifamiliares! Outra grande vantagem dos imóveis multifamiliares para aluguel de longo prazo é a facilidade de valorização forçada . Apesar de apresentarem taxas de valorização natural lentas, forçar essa valorização é muito simples. Reformas em áreas comuns, por exemplo, podem aumentar o valor de todas as unidades simultaneamente. Por fim, a razão pela qual os imóveis multifamiliares são um dos melhores ativos geradores de renda é que representam investimentos de baixo risco . Mesmo que uma unidade esteja vaga, você não terá uma taxa de vacância de 100%. Você ainda poderá pagar a hipoteca e outras contas com a renda do aluguel das demais unidades ocupadas.

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Os agentes de imobiliárias que anunciam um imóvel incorrem em custos reais e de oportunidade ao comercializá-lo. O agente do vendedor precisa investir em fotografias profissionais, plantas baixas, folhetos, marketing online, vídeos de visitas virtuais e outros recursos. Além disso, o agente do vendedor também incorre em custos de oportunidade ao dedicar uma grande quantidade de tempo agendando visitas, respondendo a consultas, mostrando o imóvel e negociando propostas em nome do vendedor. O agente de imobiliária não recebe remuneração por seus esforços e despesas até que o imóvel seja vendido. Se o imóvel não for vendido, o agente terá sofrido um prejuízo considerável, tanto em tempo quanto em dinheiro.

Consequentemente, muitos agentes de imobiliárias incluem uma cláusula de reembolso de despesas de marketing, como a abaixo, para garantir que recebam pelo menos alguma coisa caso o imóvel não seja vendido: Caso o imóvel não seja vendido durante a vigência deste contrato ou de qualquer prorrogação do mesmo, ou durante o período de proteção estipulado acima, o proprietário deverá, ainda assim, reembolsar o corretor pelas despesas no valor de US$ 2.000. Dica profissional: Isso é algo que você pode e deve negociar, especialmente se achar que o valor do possível reembolso de despesas é muito alto. Lembre-se, os corretores de imobiliárias querem a oportunidade de mostrar e divulgar seu imóvel, pois isso traz benefícios adicionais, como a possibilidade de atrair futuros clientes, como vizinhos curiosos que também querem vender ou compradores diretos interessados em adquirir outro imóvel.

Os corretores de imóveis podem trabalhar sozinhos, sozinhos com assistentes ou em equipes completas. Se você contratar um corretor que não tenha equipe de apoio ou que não faça parte de uma equipe, precisa garantir que ele esteja disponível praticamente 24 horas por dia, 7 dias por semana. Uma vantagem de contratar um corretor com equipe de apoio ou que faça parte de uma equipe é que, se surgirem dúvidas ou desafios, você não ficará dependendo de uma única pessoa para entrar em contato ou retornar sua ligação. Imprevistos sempre acontecem em transações imobiliárias, e ter um corretor com equipe de apoio é a opção mais conservadora.

Se o seu corretor trabalha sozinho, é uma boa ideia perguntar qual é o plano caso ele fique doente, ocorra um falecimento na família ou ele fique incontactável. Se ele trabalha em um escritório, é recomendável pedir as informações de contato do corretor responsável, incluindo telefone e e- mail. Se algo der errado, essa é a pessoa a quem ele recorrerá caso você precise de assistência. Corretores de imóveis bem-sucedidos devem ter um histórico comprovado. De acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors), um corretor de imóveis participa, em média, de 12 transações por ano.

Eles definem “transações” como a venda ou compra de um imóvel. Se um corretor anuncia um imóvel e encontra um comprador, isso representa duas transações para uma única propriedade. Quanto mais transações um corretor realiza, mais habilidoso ele se torna na venda de imóveis. Embora praticamente qualquer pessoa possa anunciar seu imóvel no MLS (Multiple Listing Service), as nuances de precificá-lo adequadamente, orientá-lo em relação a reparos/melhorias, negociar com compradores, preparar o imóvel para venda, ter as fotos certas para o anúncio e comercializar sua propriedade determinam a diferença entre o sucesso e o fracasso.

Quanto mais transações um corretor realiza, mais tranquilos serão seus processos e sua experiência. Não há nada mais frustrante do que contratar um corretor e ele falhar, ficar inacessível ou não conseguir vender seu imóvel. Por fim, é recomendável evitar corretores que atuam apenas em tempo parcial ou por hobby; se essa não for sua principal atividade, é melhor contratar outra pessoa. https://www.imobiliariamota.com.br/