O proprietário deve ainda cumprir formalidades específicas, nomeadamente no
que diz respeito ao aviso que dá neste contexto ao seu inquilino, no que diz
respeito à sua forma e aos prazos de aviso. Em todos os casos, a não renovação
do contrato de arrendamento por parte de um proprietário deve ser justificada
através de motivos específicos e documentos comprovativos. Nestas condições,
o arrendatário não pode opor-se à não renovação do seu contrato de
arrendamento, mas tem o direito de contestá-lo se provar que este não intervém
no âmbito de um motivo sério e legítimo.
Em geral, a lei prevê que o contrato de arrendamento seja automaticamente
renovado quando chegar ao seu termo. O arrendamento de apartamento para
alugar, por um período mínimo de 3 anos se for alugado vazio, pelo menos 1 ano
se for mobilado, ou máximo de 9 meses se for alugado a estudante, continua,
portanto, na data do seu aniversário sob a mesma condição definida no contrato
de arrendamento inicial e sem que o proprietário ou o inquilino tenham de tomar
quaisquer diligências especiais para a sua renovação. Também não é necessária
a celebração e assinatura de novo contrato de arrendamento entre as partes
neste caso. No entanto, um senhorio pode decidir renovar um contrato de
arrendamento, mas modificar o contrato para, por exemplo, prever uma revisão
da renda se o arrendamento contiver uma cláusula de revisão, obras de
renovação, etc.
O senhorio também tem a opção de não renovar o contrato de arrendamento
quando este expirar, mas sim em situações e condições estritamente reguladas
por lei, como veremos.
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