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No mercado imobiliário de alto padrão, o valor de um imóvel não é definido apenas pelo que está dentro de seus muros. O entorno, a infraestrutura urbana e a estética da rua desempenham papéis cruciais na precificação. Entre esses fatores, um detalhe muitas vezes ignorado, mas extremamente impactante, é a fiação aérea. Poluição visual e a estética do imóvel A primeira impressão é fundamental no segmento de luxo. Uma fachada projetada por arquitetos renomados perde parte de seu impacto visual quando é “cortada” por dezenas de cabos de energia e telecomunicações. A fiação aérea cria uma poluição visual que degrada a estética do logradouro. Em contrapartida, áreas com fiação subterrânea oferecem uma visão limpa, valorizando a arquitetura, o paisagismo e, consequentemente, elevando o status de exclusividade do imóvel. Segurança e confiabilidade técnica Além da questão estética, a fiação subterrânea oferece benefícios práticos que atraem investidores e compradores exigentes: 1. Resiliência climática: Redes enterradas são menos suscetíveis a interrupções causadas por tempestades, ventos fortes ou queda de árvores. 2. Manutenção reduzida: Menor exposição a fatores externos significa menos falhas técnicas. 3. Valorização do m2: Bairros com infraestrutura moderna e fiação aterrada costumam apresentar uma valorização imobiliária superior à média, podendo elevar o preço do imóvel em até 20% em comparação com áreas similares que ainda utilizam postes convencionais. O “Premium” da vista livre Para apartamentos de luxo, a “vista limpa” é um dos ativos mais caros. Janelas amplas e varandas gourmet perdem valor se o olhar do morador encontra um emaranhado de fios antes de alcançar o horizonte ou a arborização da rua. No mercado de luxo, o cliente paga pelo prazer estético e pela sensação de ordem urbana. Conclusão para corretores e investidores Se você é corretor ou investidor, fique atento: a presença de fiação subterrânea é um argumento de venda poderoso. Ela sinaliza que o imóvel está inserido em um contexto de urbanismo moderno e planejado. Em um mercado onde o detalhe define o fechamento do negócio, eliminar os fios do campo de visão é elevar o imóvel a um novo patamar de desejo e rentabilidade.